Comment marche la vente à réméré
La vente avec option de rachat (aussi appelée vente à réméré ou portage immobilier) permet à un propriétaire immobilier d’utiliser la valeur de son bien pour dégager des liquidités quels que soient sa situation financière, professionnelle ou son âge.
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Tel : 06 73 03 13 05
Email : contact@financiere-equitas.com
Nous achetons temporairement votre bien à un prix déterminé ensemble
Le prix d’acquisition se situe entre 50 et 75% de la valeur du bien suivant vos besoins. Vous disposez alors de la trésorerie pour financer vos projets ou rembourser vos dettes. Vous bénéficiez d’une option de rachat au même prix valable jusqu’à 5 ans.
Vous conservez la jouissance de votre bien pendant toute la durée de portage
Vous pouvez occuper votre bien ou le louer à un tiers pour en percevoir les loyers. Vous versez une indemnité, soit mensuellement, soit au début de l’opération, suivant votre souhait et votre capacité.
Vous rachetez le bien au prix initial de vente, ou le revendez à un tiers et conservez la différence
La sortie de l’opération peut se faire à tout moment pendant les 5 ans. Vous exercerez votre faculté de rachat chez le notaire, soit pour garder la jouissance du bien, soit pour le revendre dans la foulée à un tiers et conserver ainsi le différentiel de prix.
Un exemple de vente à réméré
avec Financière Equitas
Situation initiale
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M et Mme Dupont sont propriétaires de leur résidence principale d’une valeur de 500 000€.
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Ils ont 300 000€ de dettes et la banque a ordonné la déchéance du terme. Ils risquent de voir leur bien vendu aux enchères à un prix bradé.
Mise en place de la vente à réméré
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Nous nous portons acquéreurs temporairement du bien pour un prix de 320 000€.
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M et Mme Dupont perçoivent 312 000€ après avoir bénéficié de frais de notaire réduits.
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Il n’y a pas de frais de courtier car nous nous portons directement acquéreurs.
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Ils peuvent alors solder leurs dettes de 300 000€ et conserver le différentiel de 12 000€.
Pendant la durée de portage
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M et Mme Dupont continuent d’occuper leur bien en versant une indemnité de 2 500 € par mois.
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Ils auraient aussi pu choisir de payer tout ou partie de l’imdemnité au début du portage pour limiter le montant des mensualités.
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Leur situation étant assainie, ils peuvent alors se focaliser sereinement sur la sortie de l’opération.
Sortie du portage
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Au bout de 3 ans, M et Mme Dupont rachètent leur bien au prix de vente initial, c’est-à-dire 320 000€.
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Le rachat ne fait pas l’objet de frais de notaire.
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Ils auraient pu aussi décider de vendre le bien à un tiers au prix de marché (par exemple 600 000€) afin de rembourser Financière EQUITAS (320 000€) et de conserver la plus value (280 000€).
A qui s’adresse la vente à réméré ?
Une solution pour les propriétaires
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Le financement de nouveaux projets
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Le financement d’un entrepreneur
- Les personnes n’ayant plus accès au financement bancaire classique
- Un besoin de liquidité urgent dans l’attente de vente du bien
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Le règlement de droits de succession
- Les personnes inderdites bancaires, fichées ficp
qui peut être réalisée sur tous types de biens immobiliers
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Résidences principales ou secondaires
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Investissements locatifs
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Murs commerciaux ou immeubles de bureaux
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Propriétaires en nom propre ou via une société
qui se réalise sous certaines conditions
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Vous devez être propriétaire de votre bien
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Le montant de vos dettes ne doit pas dépasser 60% de la valeur de votre bien
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La sortie du portage doit se faire dans les 5 ans (en rachetant le bien ou en le vendant à un tiers)
Une alternative pour votre immobilier
Vous souhaitez rembourser vos dettes ou financer un projet, mais vous n’avez plus accès au financement bancaire. Notre foncière, spécialisée dans le portage immobilier et le réméré, propose la solution juste et équitable, sans passer par un courtier.